Avantajele Investitiilor Imobiliare din Faza De Proiect.

AVANTAJE PENTRU DEZVOLTATOR


Dezvoltatorul unui proiect va avea anumite avantaje in urma vanzarii Off Plan:

• Va obtine finantare gratuita. In momentul incheierii contractului Off Plan cumparatorul va plati un avans. Acest avans va intra in contul dezvoltatorului, urmand sa fie folosit in realizarea proiectului. In acest fel dezvoltatorul va obtine fonduri fara plata unor dobanzi bancare.
• Expunere pe piata. Promovarea parcului rezidential inca din faza de proiect va atrage mai multa atentie din partea eventualilor cumparatori. In acelas timp se vor putea gasi mult mai usor finantari pentru urmatoarele faze ale proiectului.
• Castig de valoare pentru fazele urmatoare. In general un proiect imobiliar este lansat pe mai multe etape. Intr-o prima etapa pot fi scoase la vanzare 20-30% din totalul apartamentelor, urmand ca restul sa fie puse in vanzare etape ulterioare. Vanzarea unor apartamente Off Pan in primele etape va atrage interesul investitorilor pentru proiect si va creste pretul de vanzare in etapele urmatoare.

AVANTAJE PENTRU INVESTITOR

• Costuri initiale relativ scazute. Investitia Off Plan poate fi extrem de avantajoasa datorita costurilor initiale relativ mici. Cumparatorul va fi pus in situatia de a plati un avans si nu pretul intreg al proprietatii. Prin urmare costul initial al investitiei va fi de aproximativ 25-30% din costul final.
• Sanse mai mari de vanzare pentru investitori. Cumparatorii Off Plan sunt atrasi in special de proiecte importante, avand in spate dezvoltatori importanti. Acest lucru asigura o mai mare expunere pe piata, oferind investitorilor mai multe sanse de a gasi un cumparator pentru apartamentul finalizat sau aproape de finalozare.
• Investitorul are timp sa gaseasca finantare. Din momentul incheierii contractului si a platii avansului si pana in momentul finalizarii constructiei si a platii diferentei investitorul are suficient timp sa gaseasca un mod de a-si finanta investitia.
• Profit din cresterea pretului. Trendul actual in piata imobiliara din Romania este unul de crestere clara. Cu atat mai mult se inregistreaza o crestere in cazul constructiilor noi, care au o mai mare cautare pe piata. Cumpararea din faza de proiect asigura un randament semnificativ mai mare pentru investitor, interesul unor potentiali cumparatori crescand odata cu aproprierea datei de finalizare a locuintelor.
• Profitul investitorilor proportional mai mare decat in restul investitiilor. Cel mai important aspect in investitiile Off Plan este ca investitorul va avea de castigat profitul obtinut din cresterea intregului pret al proprietatii si nu doar al sumei investite initial. Astfel, in cazul unui apartament care costa E 100.000 avansul va fi de aproximativ E 30.000. In cazul unei cresteri pana la finalizare de 30% profitul in cazul vanzarii va fi de 30.000 E cu o investitie de numai 25.000 E
• Investitorul poate ceda contractul. Acesta este unul din punctele cheie ale unor investitii Off Plan. Contractul poate fi cedat pana in momentul finalizarii constructiei si pana la plata sumei finale, castigandu-se din cresterii pretului.