Imobiliare in Romania - ce se va intampla la anu si la anu si la anu...

8 October 2007     |     Printeaza     |     Email unui prieten

CRESTEREA PRETURILOR

Perspectivele pietei imobiliare din Romania sunt pozitive, fiind preconizate cresteri importante pe toate segmentele.

In viitor se va observa o trecere a investitorilor de la investitiile speculative in pamant catre produsul finit reprezentat de constuctii. Acest lucru este din ce in ce mai necesar intrucat pretul terenurilor a atins un nivel foarte ridicat iar cele mai multe terenuri au trecut deja pe la mai multi proprietari.

DEZECHILIBRUL DINTRE CERERE SI OFERTA

Diferenta mare dintre cererea de locuinte si oferta este principala caracteristica a pietei imobiliare din Romania. In prezent exista o mare nevoie de locuinte noi, estimata la aproximativ 2.000.000 de unitati locative. Intre nevoie si cerere exista o diferenta esentiala si anume puterea de cumparare. In actualele conditii se estimeaza o cerere de aproxiativ 1.000.000 de locuinte.

MOTIVE PENTRU CRESTEREA PRETURILOR PROPRIETATILOR IMOBILIARE


1. Dezvoltarea economica

Romania cunoaste in ultimii ani o dezvoltare economica ce o situeaza in topul statelor europene cu cea mai mare crestere economica. Incepand din 1999 s-au inregistrat cresteri economice semnificative, economistii prognozand mentinerea trendului si pentru anii viitori.

2. Cresterea salariilor

Cauza directa dezvoltarii economice si a cresterii eficientei muncii, cresterea salariilor este mai accentuata in marile orase, Bucurestiul fiind in topul veniturilor. Salariul mediu pe tara depaseste 350 Euro potrivit datelor oficiale.

3. Migrarea fortei de munca

Cele cateva milioane de romani care lucreaza in strainatete trimit annual 5 miliarde de Euro potrivit estimarilor oficiale. Sumele ar putea fi si mai mari daca tinem cont de banii adusi personal sau prin cunoscuti. O foarte mare parte din acesti bani sunt investiti in proprietati imobiliare.

4. Diminuarea somajului

In ultimii ani somajul a scazut continuu, atat datorita dezvoltarii economice cat si in urma plecarii romanilor la munca in strainatate.

5. Creditul ipotecar

Aparitia creditului ipotecar a provocat o explozie a preturilor. In prezent nivelul la care se afla creditul ipotecar in Romania este cu mult sub cel di piata europeana. Pe viitor se preconizeaza un acces sporit la credit datorat pe de o parte cresterii salariilor iar pe de alta parte relaxarii conditiilor de acordare si scaderii dobanzii.

6. Fonduri europene

Desi nu vor influenta direct piata imobiliara, fondurile europene vor accelera dezvoltarea economica a tarii si vor avea un efect prin ricoseu asupra preturilor proprietatilor.

7. Investitii straine

Investitorii straini sunt deja prezenti in piata din Romania iar numarul lor se va mari in viitorul apropiat.
In domeniul imobiliar se pot intalnii dezvoltatori si investitori din Austria, Anglia, Spania, Israel si alte state in care piata locala nu ofera acelas randament sporit ca aici.

Pe langa marii investitori ce cumpara suprafete mari de teren sau construiesc zone rezidentiale sunt prezenti si mici investitori care cumpara una sau mai multe proprietati atrasi relativ mici si potentialul mare de crestere.

Cel mai folosit mod de plasare a banilor de catre micii investitori sunt investitiile off plan, datorita profitului foarte mare si a usurintei de realizare a tranzactiei.

Aproximativ 60% din investitiile off plan in marile complexe sunt facute de investitori straini.

Investitiile imobiliare in case si apartamente noi pot aduce profituri foarte mari. Cumpararea locuintelor din faza de proiect are numeroase avantaje dar poate prezenta si unele pericole. Pentru ca investitiile dvs. sa aiba succesul scontat trebuie sa va informati din timp si cat mai serios. Aflati mai multe despre investitiile din faza de proiect (Off Plan) in "Ghidul Locuintelor Noi"

Nume:
Email:
Comentariu:
Scrieti codul din imagine:

Articole despre investitii imobiliare