Investitii Off Plan? Ce sunt dom'le astea?

8 October 2007     |     Printeaza     |     Email unui prieten

CE INSEAMNA INVESTITIILE OFF PLAN.


Investitia Off Plan este o investitie in proprietati imobiliare, mai exact constructii, facuta inca din faza de proiect.

De regula investitorul va plati un avans, aproximativ 25-30% din pretul final, urmand ca la finalizarea proprietatii sa plateasca diferenta de pret. Este posibila si o plata pe etape.

La plata avansului se va incheia un contract prin care investitorul se angajeaza sa cumpere apartamentul la finalizare, in caz contrar urmand sa piarda avansul, iar dezvltatorul proiectului se angajeaza sa sa livreze proprietatea intr-un anumit termen si in anumite conditii.

Trebuie retinut faptul ca in momentul in care se incheie un contract Off Plan constructia nu exista, prin urmare nu este posibil sa se contracteze un credit imobiliar in aceasta faza. Creditul ipotecar va putea fi luat doar la finalizarea constructiei, putandu-se finanta astfel plata diferentei de pret.

JURIDIC

Din punct de vedere juridic achizitia off plan are mai multe etape.

1. In prima faza este semnat un contract de rezervare. Tot acum se poate plati o taxa de rezervare ce se cifreaza la cateva mii de Euro. Aceasta faza contractuala il obliga pe vanzator sa nu vanda altcuiva apartamentul pentru o anumita periada, de regula o luna.
2. A doua etapa este semnarea antecontractului de vanzare-cumparare si a anexelor ce vor cuprinde detalii despre proprietate. Acesta este si momentul in care se va face plata avansului. Cumparatorul isi asuma obligatia sa cumpere proprietatea cand va fi finalizata si sa achite diferenta de pret. In cazul nerespectarii acestei obligatii nu va putea cere avansul. Vanzatorul isi asigura obligatia sa construiasca proprietatea in termenul si in conditiile prevazte in antecontract si in anexe si sa incheie contractul de vanzare la finalizarea constructiei.
3. Incheierea contractului de vanzare-cumparare si plata diferentei de pret. Acest lucru se intampla la finalizarea constructiei si ii da posibilitatea cumparatorului sa obtina credit ipotecar.

Investitiile imobiliare in case si apartamente noi pot aduce profituri foarte mari. Cumpararea locuintelor din faza de proiect are numeroase avantaje dar poate prezenta si unele pericole. Pentru ca investitiile dvs. sa aiba succesul scontat trebuie sa va informati din timp si cat mai serios. Aflati mai multe despre investitiile din faza de proiect (Off Plan) in "Ghidul Locuintelor Noi"

Nume:
Email:
Comentariu:
Scrieti codul din imagine:

Articole despre investitii imobiliare