investitii imobiliare in Bulgaria si Republica Moldova
8 October 2007
| 
Printeaza
| 
Email unui prieten
|
|
Situate in vecinatatea Romaniei, cele dou tari pot prezenta interes pentru investitorii Romani intereati de achizitiile Off Plan.
Situatia pietei imobiliare din cele doua tari este total diferita si prezinta particularitati care trebuie luate in calcul.
BULGARIA
La prima vedere piata imobiliare din aceasta tara reprezinta o mare oportunitate investitionala. Se contruieste mult, exista reclama internationala abundenta, apartamentele noi sunt cumparate de straini.
Acestea par a fi semnele unui succes imobiliar de anvergura.
O analiza mai atenta scoate in evidenta o situatie mai complicata.
Constructiile noi sunt promovate in special pe piata internationala si nu se adreseaza cererii interne. Dezvoltatorii se orienteaza cu precadere in zonele cu potential turistic, litoralul marii negre si muntii. Apartamentele nu se doresc viitoare locuinte permanente pentru cetatenii bulgari ci case de vacanta pentru nemti, englezi si alte natii.
Principalul atuu al proprietatilor bulgaresti este pretul mic. Investitorii vin si investesc in speranta ca vor avea profituri uriase din viitoarele cresteri de preturi. Ei spera ca intr-un an sau doi un alt strain va veni si va cumpara un apartament intr-o statiune din Bulgaria platind un pret mult mai mare. Problema este ca un pret crescut va face proprietatile din Bulgaria neatractive, punandu-le in competitie cu tari precum Cipru, Croatia sau chiar Spania.
Numarul mare de proprietati noi din zonele turistice prezinta un alt inconvenient, oferta pe piata chiriilor fiind foarte mare, multe din proprietati ramanand neocupate.
Diferentele fata de Romania sunt esentiale. Dezvoltatorii de la noi se orienteaza catre cererea interna, blocurile noi fiind construite in marile orase cu dezvoltare economica puternica. Reclamele pentru proprietati in Romania pe piete interne sunt aproape inexistente, cererea interna fiind mai mult decat suficienta.
De aici se poate deduce ca in Romania cresterea este sanatoase si are la baza mecanisme corecte de piata, in timp ce Bulgaria prezinta o evolutie speculativa cu risc ridicat.
In conditiile nou aparute crize a creditului imobiliar piata bulgareasca este extrem de expusa, cererea de proprietati din partea investitorilor straini fiind intr-un declin semnificativ.
O alegere mult mai buna pot fi proprietatile din Sofia care vor putea fi revandute si inchiriate bulgarilor cu venituri ridicate sau strainilor veniti cu afaceri in tara.
REPUBLICA MOLDOVA
Situtatia Republicii Moldova este una destul de interesanta pentru investitori. Multi analisti estimeaza ca economia moldoveneasca se afla in situatia de acum 10-12 ani a economiei romanesti, urmand sa aiba o evolutie asemanatoare.
Acest lucru este partial adevarat, dar trebuie sa se tina cont de faptul ca Republica Moldova se afla in sfera de influenta ruseasca si nu are sanse reale in acest moment sa se integreze in Uniunea Europeana.
Totusi perspective exista. Apropierea de Moscova nu echivaleaza cu un esec economic iar relatiile cu alte tari europene se pot dezvolta in continuare.
Trasatura fundamentala a climatului economic moldovenesc este migratia masiva a fortei de munca spre tari europene. Foarte multi moldoveni au si cetatenie romaneasca, putand astfel sa calatoreasca fara probleme. Un alt numar important de muncitori lucreaza in Rusia si alte foste republici sovietice in sectoare bine platite cum sunt constructiile. Acesta este motivul pentru care nivelul de trai si posibilitatile financiare ale moldovenilor sunt oarecum independente fata de economia autohtona.
Foarte multi moldoveni din strinatate trimit bani acasa si achizitioneaza proprietati. Cererea tot mai mare de locuinte a determinat o crestere continua a preturilor, apartamentele cu 2 camere in Chisinau ajungand la circa 30.000 Euro.
Piata de credite este nedezvoltata, existand un potential de crestere foarte mare. Creditul ipotecar este neraspandit, avand termene de rambursare relativ mici si dobanzi foarte mari. O viitoare evolutie pozitiva a acestui sector poate duce la explozia preturilor asa cum s-a intaplat in Romania acum 3-4 ani.
Unele banci romanesti au deschise filiale, BCR avand o prezenta de mai multi ani pe teritoriul Moldovei.
In ultiul timp au aparut complexe rezidentiale noi unde apartamentele pot fi achizitionate din stadiul de proiect. Preturile sunt intre 400 si 800 Euro pe metrul patrat.
Un potential pericol la investitiile Off Plan il poate reprezenta neseriozitatea dezvoltatorului, fiind puternic recomandat o cercetare serioasa a trecutului acestuia. Ar fi bine daca puteti afla date si despre actionarii companiei respective. Lipsa de transparenta trebuie sa ridice serioase semne de intrebare.
Investitiile imobiliare in case si apartamente noi pot aduce profituri foarte mari.
Cumpararea locuintelor din faza de proiect are numeroase avantaje dar poate prezenta si unele pericole.
Pentru ca investitiile dvs. sa aiba succesul scontat trebuie sa va informati din timp si cat mai serios.
Aflati mai multe despre investitiile din faza de proiect (Off Plan) in "Ghidul Locuintelor Noi"
Scrieti parerea dvs. despre articol