Apartamente noi si apartamente vechi
8 October 2007
| 
Printeaza
| 
Email unui prieten
|
|
APARTAMENTE VECHI
Blocurile construite in perioada comunista reprezinta cea mai mare parte din piata de locuinte si sunt in clipa de fata cel mai accesibil tip de locuinta.
Exista unele diferente si intre apartamentele vechi, in functie de perioada in care au fost construite.
APARTAMENTE INTERBELICE
Sunt prezente in Bucuresti si marile orase. Au locatii foarte bune, in zone centrale foarte cautate.
In prezent sunt considerate locuinte de lux, si ofera suprafete peste media din tara, unele constructii prezentand particulraitati arhitecturale deosebite.
Cea mai mare problema a acestor constructii este rezistenta la cutremure. Un alt dezavantaj il constituie starea de degradare in care se afla unele blocuri vechi din cauza lipsei de investitii in ultimele decenii.
Renovate, aceste tipuri de proprietati isi vor mari semnificativ valoarea.
In ce priveste inchirierea, acceste locuinte au o mare cautare in cazul in care sunt renovate si amenajate corespunzator.
Un loc aparte il au apartamentele in vile interbelice. Acestea au rezultat din impartirea unei resedinte mari in mai multe unitati locative. Sunt situate in special in zone considerate de lux, au suprafete mari si sunt tranzactionate la preturi ridicate. Aflandu-se in cladiri joase, cu unul sau doua nivele, nu sunt considerate a avea un risc major la cutremure.
APARTAMENTE COMUNISTE
Reprezinta tipul principal de proprietate rezidentiala si au cateva caracteristici:
- Au suprafete si impartiri stas, in functie de perioada de constructie
- Sunt in proprietatea populatiei, fiind cumparate imediat dupa ‘89
- Au structura relativ solida
- Au finisaje proaste
- Au izolatie termica proasta
Perioade de costructie:
Anii 60-70 : in aceasta perioada s-au construit blocuri cu parter si patru etaje iar apartamentele au suprafete locuibile mici. Constructiile sunt proiectate sa reziste la un cutremur de pana la 7 grade pe scara Richter
Anii 70-80: a inceput constructia de blucuri inalte, parter plus 7-8 nivele. In capitala s-au construit in special blocuri de-a lungul arterelor principale. Apartamentele au suprafete ceva mai mari.
Anii 80-90: s-a continat construirea de cladiri inalte, mergandu-se pana la parter plus 10 etaje, uneori chiar mai mari. Cea mai importanta schimbare a fost structura de rezistenta, blocurile fiind proiectate sa reziste la cutremure de pana la 7,5-8 grade..
In zonele centrale ale marilor orase au fost construite blocuri cu apartamente mari, si finisaje mai bune. Aceste constructii sunt proiectate sa reziste pana la un cutremur de 8.5 grade.
DIFERENTE DE PRETURI
Apartamentele construite mai recent au o mai mare cautare si sunt prin urmare mai scumpe. Exista o diferenta de pret intre apartamente construite dupa ’77 si cele construite inainte, diferenta mergant pana la 10-15% in favoarea celor mai noi.
Pretul este foarte influentat si de zona in care se afla blocul.
Apartamentele din perioada interbelica au un loc aparte in piata imobiliara autohtona si se trenzactioneaza la valori ridicate.
APARTAMENTE NOI
In primii ani dupa 89 nu s-au construit aproape deloc blocuri de locuinte.
Primele constructii rezidentale au fost case individuale construite in regie proprie. Ulterior au inceput sa apara complexe rezidentale de case. Primele astfel de complexe au fost dezvoltate in zona de nord a Bucurestiului, campioana acestor investitii fiind Pipera.
La inceputul anilor 2000 au aparut blocuri de apartamente de lux, aflate in zone elitiste si ridicate de mici investitori romani sau straini. Aceste blocuri au cateva apartamente cu suprafete foarte mari, terase, si garaj subteran.
Ulterior au intrat pe piata si dezvoltitori mai mari care au ridicat zone rezidentiale cu blocuri de lux. Un astfel de complex contine cateva blocuri cu 3-4 nivele, garaje subterane si au apartamente mari. Aceste noi proiecte au aparut in zone scumpe, unde pamantul nu mai permitea construirea de case. Unele complexe rezidentiale ofera o solutie combinata, cu vile si apartamente la bloc in acelas complex.
In ultimii ani piata a fost revolutionata de aparitia blocurilor de locuinte ce vizeaza persoanele cu venituri medii. Dezvoltatorii sunt fie investitori medii romani sau straini, fie mari investitori ce ridica adevarate cartiere.
Apartamentele noi cu preturi medii au suprafete putin mai mari sau comparabile cu ale celor din blocurile vechi, insa ofera o impartire mai convenabila, finisaje de calitate, izolare termica, locuri de parcare suficiente si alte facilitati ce le fac atragatoare.
Finisajele normale ale apartamentelor noi cuprind:
- Tamplarie din PVC cu geam termopan
- Parchet
- Usa metalica la intrare
- contorizare individuala a consumului de gaz, curent electric, apa
- instalatii sanitare moderne
- conexiuni la cablu TV, telefon si internet
- aer conditionat (unele apartamente au doar aer conditionat in salon, altele au instalatii pentru toate camerele)
- instalatie termica proprie
Locul de parcare costa suplimentar, cel subteran fiind mai scump decat cel din parcare deschisa.
Apartamentele au balcoane si uneori terase generoase.
Spre deosebire de blocurile vechi unde pretul apartamentelor de la ultimul etaj scade, in cazul apartamentelor noi pretul creste smtitor la ultimele etaje. Aici sunt dispuse locuintele mai mari, cu 3,4,5 camere, terase generoase, si suprafete peste medie.
Complexele rezidentiale noi pot oferi facilitati precum paza, gradinita, sala de sport, saloane de frumusete, policlinica, etc.
Pretul pentru apartamentele noi incepe de la 1000 Euro pe metrul patrat si urca pana la 1700-2000 Euro pe metrul patrat.
La aceste sume se adauga de obicei TVA. Exista unele blocuri sau complexe rezidentiale mai mici dezvoltate de persoane fizice, caz in care nu se plateste TVA.
APARTAMENT NOU VERSUS APARTAMENT VECHI
Preturile apartamentelor vechi au avut o evolutie absolut spectaculoasa. Cererea este foarte mare si vine in special de la persoane cu venituri medii care au acces la credite ipotecare.
Majoritatea tranzactiilor rezidentiale in Bucuresti si restul oraselor o reprezinta achizitionarea de apartamente vechi. Acest lucru se datoreaza in special ofertei insuficiente de apartamente noi.
Un alt obstacol este si faptul ca noile apartamente sunt vandute inca din faza de proiect, existant un interval destul de lung din momentul contractarii pana in momentul in care cumparatorul se poate muta.
In prezent pretul pe metru patrat pentru apartamentele din blocuri vechi este aproximativ egal cu pretul pentru apartamentele noi. Diferentele pot aparea de la suprafetele mai mari ale apartamentelor noi.
Pe viitor sunt preconizate unele schimbari importante:
- Numarul proiectelor rezidentiale noi va creste semnificatv.
- Vor fi disponibile pe piata apartamente noi finalizate din proiectele initiate in anii trecuti
- Incep sa fie construite apartamente noi cu suprafete asemanatoare ale apartamentelor vechi dar cu finisaje si dotari superioare
Rezultatul va fi reorientarea interesului cumparatorilor dinspre apartamentele vechi catre apartamentele noi. Acestea vor deveni o alternativa reala si imediata pentru cumparatori determinandu-i pe multi propiretari de apartamente vechi sa vanda si sa se mute in noile ansambluri rezidentiale.
Cum majoritatea clientilor achizitioneaza proprietatea pentru locuinta personala acestia vor prefera sa cumpere apartamente deja terminate de la investitorii ce au achizitionat off plan.
Cererea tot mai mare pentru apartamentele noi va duce la aprecierea constanta a pretului acestora. In acelas timp interesul pentru apartamentele din blocurile vechi se va diminua treptat, ducand in cativa ani la o stagnare a preturilor apoi la o scadere pe acest segment.
In ce priveste inchirierea, apartamentele noi vor avea o mai mare cautare, atragand chiriasi cu potential financiar mai mare, fiind astfel mai rentabile.
Acesta sunt motivele pentru care o investitie in apartamente noi se va dovedi mai profitabila decat achizitionarea unor apartamente in blocuri comuniste.
Achizitionarea din faza de proiect prezinta avantaje suplimentare, aducand un randament sporit si posibilitati mai mari de castig.
Investitiile imobiliare in case si apartamente noi pot aduce profituri foarte mari.
Cumpararea locuintelor din faza de proiect are numeroase avantaje dar poate prezenta si unele pericole.
Pentru ca investitiile dvs. sa aiba succesul scontat trebuie sa va informati din timp si cat mai serios.
Aflati mai multe despre investitiile din faza de proiect (Off Plan) in "Ghidul Locuintelor Noi"
Scrieti parerea dvs. despre articol